抵押物没登记 担保公司追偿遇麻烦

【摘要】 　　因工程需要资金，徐某与担保公司签订担保协议从信用社借款120万元。同时，担保公司又与王某等3人签订了以各自房产为徐某作担保的《抵押反担保合同》。贷款到期后，徐某

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　　因工程需要资金，徐某与担保公司签订担保协议从信用社借款120万元。同时，担保公司又与王某等3人签订了以各自房产为徐某作担保的《抵押反担保合同》。贷款到期后，徐某未能履行还款义务，担保公司代偿借款后，多次向徐某追偿无果，遂诉至法院。n55客商网-商会、协会、校友会、俱乐部资源整合社交平台

　　法院审理认为，徐某应偿还借款，但因王某等3人提供担保的房产均未办理抵押登记，抵押权不生效，所以不支持担保公司按《抵押反担保合同》要求王某等3人承担连带责任。n55客商网-商会、协会、校友会、俱乐部资源整合社交平台

　　借款到期未还 担保公司追偿无果打官司n55客商网-商会、协会、校友会、俱乐部资源整合社交平台

　　北川男子徐某因工程急需资金，与该县一担保公司签订委托担保合同，由担保公司为徐某在信用社贷款120万元提供担保。双方合同约定，如担保公司承担了代偿责任，徐某除无条件归还全部代偿金额外，还将以每天万分之六的费率，向担保公司支付资金占用费。n55客商网-商会、协会、校友会、俱乐部资源整合社交平台

　　此外，徐某、王某等四人与担保公司还签订了一份《抵押反担保合同》，王某等三人同意以房屋作抵押，为徐某向担保公司提供抵押反担保。n55客商网-商会、协会、校友会、俱乐部资源整合社交平台

　　2013年6月26日，徐某与信用社签订个人借款合同，借款120万元。同日，信用社与担保公司签订《担保合同》及《担保保证金质押合同》。n55客商网-商会、协会、校友会、俱乐部资源整合社交平台

　　然而，借款到期后，徐某未能按期还款。担保公司按照协议为徐某履行了代偿义务。之后，担保公司要求徐某、王某等4人履行还款义务，但多次催要无果。n55客商网-商会、协会、校友会、俱乐部资源整合社交平台

　　2014年12月11日，担保公司将徐某、王某等4人告上法庭，请求法院判决被告徐某支付代偿本金和利息共计1193436.63元，并按每天万分之六的标准支付违约金;被告王某等3人则承担连带支付责任。n55客商网-商会、协会、校友会、俱乐部资源整合社交平台

　　抵押物未登记 反担保人“不担责”n55客商网-商会、协会、校友会、俱乐部资源整合社交平台

　　北川法院受理此案后，于2015年6月8日公开开庭审理。法院查明，徐某、王某等人对这笔借款提供的担保房产，均未办理抵押登记。n55客商网-商会、协会、校友会、俱乐部资源整合社交平台

　　法院认为，担保公司分别与徐某、王某等人签订的《抵押反担保合同》合法有效，双方应依约履行合同义务，因此对担保公司要求徐某支付代偿借款本金与利息的请求予以支持。n55客商网-商会、协会、校友会、俱乐部资源整合社交平台

　　王某等3人是否应承担连带责任?法院认为，因王某等3人对其反担保的房产没有办理抵押登记，故抵押权并不成立。因此，对担保公司要求王某等3人承担连带支付责任的请求不予支持。n55客商网-商会、协会、校友会、俱乐部资源整合社交平台

　　6月26日，北川法院作出判决，徐某偿还担保公司为其代偿的借款本金及利息1193436.63元，并按每天万分之六的利率计算支付该笔资金的违约金。n55客商网-商会、协会、校友会、俱乐部资源整合社交平台

　　法官释法n55客商网-商会、协会、校友会、俱乐部资源整合社交平台

　　抵押物未登记n55客商网-商会、协会、校友会、俱乐部资源整合社交平台

　　抵押权不生效n55客商网-商会、协会、校友会、俱乐部资源整合社交平台

　　担任本案主审的胡法官表示，根据《物权法》有关规定，抵押物应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。如果抵押物应登记却未登记，那么抵押权不生效，当事人不能实现抵押权。n55客商网-商会、协会、校友会、俱乐部资源整合社交平台

　　当事人不能实现抵押权时，可否根据《担保法》相关规定，在实现追偿权的过程中，要求抵押权人在抵押价值范围内，承担支付责任?n55客商网-商会、协会、校友会、俱乐部资源整合社交平台

　　对此，胡法官明确表示，这是不允许的。首先，抵押物权属于物权，而因抵押合同中权利义务履行不完整导致的违约责任，属于债权;其次，《物权法》规定必须经过登记才能成立的物的抵押权，这是一种物的担保，仅针对于特定的物，因此一旦附着于该物上的担保权无法实现，不能转移在其他物或提供该物的担保人身上。n55客商网-商会、协会、校友会、俱乐部资源整合社交平台

　　摘要：法院审理认为，徐某应偿还借款，但因王某等3人提供担保的房产均未办理抵押登记，抵押权不生效.n55客商网-商会、协会、校友会、俱乐部资源整合社交平台

　　《物权法》颁布在《担保法》之后，两种法律的位阶相同，新法优于旧法适用，前者将合同成立生效与抵押权成立相独立，因此对于合同债权与担保物权的处理也不能混淆而谈。至于抵押合同生效，抵押权不成立导致的当事人损失，当事人可根据合同履行不完全、违约、过错责任等理由，要求对方承担赔偿责任，挽回损失。n55客商网-商会、协会、校友会、俱乐部资源整合社交平台

　　■名词解释n55客商网-商会、协会、校友会、俱乐部资源整合社交平台

　　何为“反担保”?n55客商网-商会、协会、校友会、俱乐部资源整合社交平台

　　反担保，是指第三人为债务人向债权人提供担保的同时，又反过来要求债务人(借款人)对自己(担保人)提供担保的行为，可称为担保之担保，即是为担保人提供的担保。n55客商网-商会、协会、校友会、俱乐部资源整合社交平台

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　　担保是保障债权实现的一种方法，是对债权人利益的保护，而反担保则是对担保人利益的保护。当担保人履行了担保责任，可向债务人(借款人)追偿，也可要求反担保人代债务人(借款人)偿还担保人已承担的担保责任。n55客商网-商会、协会、校友会、俱乐部资源整合社交平台